3.5 Zimmer Wohnung in 8044 Zürich

Etwas oberhalb des Toblerplatzes befindet sich diese moderne, neuwertige 3½ Zimmer-Gartenwohnung in einem äusserst ruhigen, von herrschaftlichen Wohnhäusern geprägten Quartier (30er Zone). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit verschiedenen Bus- und Tramlinien sehr gut gewährleistet. Das Haus wurde im Jahre 2005 erbaut und ist sehr gepflegt.

Der grosse Aussensitzplatz ist durch elektrisch betriebene Markisen vor Sonneneinstrahlung geschützt. Sämtliche Storen sind ebenfalls elektrisch bedienbar.

Durch die grosszügige Tiefgarage fahren Sie mit dem verglasten Lift in die 1. Etage und gelangen in den schönen Eingangsbereich. Bereits im Treppenhaus bemerkt man die edel verbauten Materialien, welche sich auch in der Wohnung fortsetzen. Die hochwertige Materialisierung strahlt ein vornehmes Ambiente aus. Die ca. 145 m² Wohnfläche richten sich an die Bedürfnisse eines anspruchsvollen Paares, einer Kleinfamilie oder eines Single Haushaltes.

Im Eingangsbereich verfügt die Wohnung über einen 5-türigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Die Poggenpohl Küche ist modern und mit hochwertigen Miele Geräten ausgerüstet. Der grosse Liebherr Kühlschrank wurde nachträglich eingebaut und ist mit einer Eismaschine ausgestattet, damit man an heissen Tagen jederzeit ein kühles Getränk geniessen kann. Die in der ganzen Wohnung integrierten Downlights sind dimmbar. Der Wohn- Essbereich ist offen gestaltet und dank der raumhohen Fensterfront sehr hell und lichtdurchflutet. Dieser Freiraum sorgt für Entspannung pur und wird durch die grosse Terrasse sowie den angrenzenden Garten noch erheblich erweitert. Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Benützung zur Verfügung. Die rundum laufenden Hecken garantieren Privatsphäre und schirmen von äusseren Einflüssen ab. Die Fenster sind 3-fach isoliert und mit Schloss und Alarmanlage gesichert. Sie bieten eine schöne Rundsicht in den Garten und im Winter auf den Zürichsee.

Dank der geschickten Raumaufteilung und dem sorgfältig gewählten Innenausbau in zeitloser moderner Eleganz entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Durch den Einbau einer kontrollierten Wohnungslüftung wird zu jeder Jahreszeit eine hohe Behaglichkeit erreicht. Das grosse, moderne Cheminée sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre in kalten Wintertagen.

Angrenzend und durch eine Schiebtüre getrennt befindet sich eines der beiden Schlafzimmer/Büro, welches sich gegen Osten richtet und ebenfalls einen eigenen Ausgang auf die Terrasse hat. Im hinteren Bereich des Flurs ist auf der linken Seite je eine Dusche mit WC und ein grosses Bad mit Geberit Dusch-WC untergebracht. Im Bad ist die B&O Verkabelung mit Lautsprecher bereits installiert. Das Bad ist mit einer Hösch Dampfdusche ausgestattet, bei Bedarf kann diese durch eine Badewanne ersetzt werden. Waschmaschine und Tumbler finden ebenfalls im gleichen Raum Platz. Auf der rechten Seite liegt der Master-Bedroom mit separater Ankleide.

Zur Wohnung gehören ein grosser Keller (ca.40 m²) sowie zwei Abstellplätze in der Einstellhalle.

Zusammenfassung

Gartenwohnung mit 145 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - offene Küche - Wohn-Essbereich mit Cheminée - Garderobe - Bad – Dusche – grosser
Keller – Bodenheizung – Parkett- und Plattenbelag (Marmor) – 100 m² Terrasse – 150 m² Garten - zwei Abstellplätze in der Einstellhalle.

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